Crise de l'immobilier : à Toulouse, l'achat d'un bien de plus en plus inaccessible
Selon le site Hellosafe, le revenu annuel d’un ménage toulousain doit dépasser les 80000 euros afin d’acheter un appartement de 80m2.
Pour de nombreux ménages, devenir propriétaire à Toulouse est un rêve qui s’éloigne au fil des mois. Le dernier baromètre d’HelloSafe, une plateforme de comparaison de produits financiers (assurances, crédits, placements), indique que pour acquérir un appartement de 80 m2 dans la Ville rose, un ménage doit gagner 80 861 euros bruts par an, soit 6738 euros par mois. La Ville rose se classe 20e parmi le classement des 50villes où le revenu du ménage pour acquérir un bien immobilier doit être le plus élevé.
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Dans la première version de son baromètre, publié cet été, HelloSafe précisait que le revenu annuel du ménage devait s’élever à 75000 euros. Cette hausse est due à l’augmentation du taux d’intérêt, qui s’est récemment stabilisé.« Les données de prix au mètre carré relevées valent pour novembre 2023, et sont tirées du site Meilleurs Agents. Notre calcul se base sur l’hypothèse d’un crédit immobilier en France avec un taux d’intérêt sur 25 ans à 4,4 %, un apport de 10 % et un taux d’endettement de 35 %. Ce dernier inclut aussi des frais d’agence de 4,50 %, des frais de notaire de 7,60 % et des frais de garantie de 0,60 % », détaille la plateforme de comparaison de produits financiers.
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Paris en tête du classement
Sans grande surprise, c’est à Paris qu’il faut gagner le plus pour devenir propriétaire. Pour un appartement de 80 m2, le revenu annuel brut du ménage doit être de plus 228 254 € ! On retrouve ainsi Boulogne-Billancourt (188 647 €) et Versailles (178 971 €) à la deuxième et troisième place.
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Avec l’augmentation des taux d’emprunt, les prix de l’immobilier continuent à demander des ressources toujours plus importantes pour les primo-accédants. « De fait, le nombre de départements exigeant un revenu annuel brut supérieur à 100 000 € pour l’achat d’un appartement de 50 mètres carrés est passé de 6 à 11, signe qu’il est toujours plus difficile pour les emprunteurs de faire financer leur achat d’un bien immobilier. Sans surprise, les départements franciliens figurent parmi ceux où il faut gagner le plus pour acheter, de même que certains départements de bord de mer et de montagne, traditionnellement attractifs en termes de résidences secondaires », précise Alexandre Desoutter, porte-parole d’HelloSafe France.
Selon l’Observer de l’immobilier toulousain, pour le logement neuf, il y a une importante perte de pouvoir d’achat en 2023.« Aujourd’hui l’achat d’un logement neuf en TVA à 20 % en France ne serait accessible qu’au 9e décile de la population (soit 10 % des Français) », observe sa présidente, Laetitia Vidal.
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